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ライオンズマンション九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-28 | 築41年 | 70戸

推定相場
ライオンズマンション九品寺
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（17.0万円）より20.5%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、11年間で28.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,700円から2025年には60,091円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,418万円です。3LDKが最も高く平均1,418万円、1DKは平均435万円です。
1DK
5件
435万
2DK
2件
765万
3DK
4件
1,200万
3LDK
8件
1,418万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 435万 410万 460万
2DK 2件 765万 650万 880万
3DK 4件 1,200万 1,150万 1,300万
3LDK 8件 1,418万 1,100万 1,680万

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-28
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積24.58m² ～ 80.73m²
分譲会社大京観光
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション九品寺 1985 70戸 13.5万 450万
リバーサイドロイヤルビル 1976 33戸 7.0万 390万
ロゼ九品寺 1980 16戸 8.5万 490万
九品寺マンション 1993 3戸 7.0万 220万
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ 2014 48戸 44.9万 4,900万
セニック九品寺 1987 14戸 18.2万 1,400万
シティライフ九品寺 1984 23戸 17.1万 680万
エトワール九品寺 1979 22戸 6.6万 195万
コープ野村九品寺 1984 86戸 27.1万 2,190万
エイルマンション水道町IIロゼア 2022 123戸 68.5万 3,880万
グランドオーク九品寺ルクス 2026 60戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242026
1DK - - - - 12.6万 - 15.6万 13.5万
2DK - - - 19.3万 - - 15.2万 -
3DK - - 18.3万 - - 18.7万 - -
3LDK 16.8万 20.6万 21.4万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 450万 13.53万/㎡
2024年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 410万 14.68万/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 435万 15.57万/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 460万 16.47万/㎡
2024年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 650万 15.16万/㎡
2023年4月 5〜6階 3DK 65㎡〜 1,150万 17.55万/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 65㎡〜 1,300万 19.84万/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 420万 12.63万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,398万 26.76万/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 880万 19.26万/㎡
2018年12月 5〜6階 3DK 65㎡〜 1,200万 18.31万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.15万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.6万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.6万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.78万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.96万/㎡
2015年11月 5〜6階 3DK 65㎡〜 1,150万 17.55万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.97万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.96万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額40,316円。4DKなら月額73,750円が相場です。
1K
38,000円
38,000〜38,000円
1DK
40,316円
28,000〜55,000円
1LDK
57,000円
52,000〜61,000円
2DK
49,400円
47,000〜50,700円
2LDK
63,950円
59,000〜80,000円
3DK
65,500円
63,000〜68,000円
3LDK
70,714円
65,000〜80,000円
4DK
73,750円
59,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
38件
8〜10万
12件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 95,000円 934円/㎡
2025年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 32,000円 962円/㎡
2025年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2025年2月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 95,000円 934円/㎡
2025年12月 9〜10階 4DK 65㎡〜 89,000円 1,358円/㎡
2025年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 28,000円 841円/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,315円/㎡
2025年11月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 89,000円 875円/㎡
2025年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 32,000円 962円/㎡
2025年10月 5〜6階 3DK 45㎡〜 68,000円 1,420円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2024年4月 5〜6階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,204円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,204円/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,313円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2023年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 49,000円 1,250円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,204円/㎡
2023年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,052円/㎡
2023年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2023年1月 5〜6階 4DK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 45㎡〜 55,000円 1,204円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,052円/㎡
2022年7月 1〜2階 2DK 45㎡〜 47,000円 1,045円/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,265円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 37,000円 1,112円/㎡
2022年5月 5〜6階 4DK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。