エトワール九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9-23 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、12年間で44.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2025年には42,500円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 29.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均356万円です。1LDKが最も高く平均417万円、1DKは平均356万円です。
1DK
356万
8件
1LDK
417万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 356万 | 195万 | 701万 |
| 1LDK | 7件 | 417万 | 298万 | 557万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
10.1万/㎡
4-7階
6件
9.8万/㎡
8階以上
5件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.92m² ～ 59.34m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尚絅高前バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| 九品寺サンシャイン | 1986 | 27戸 | 18.4万 | 1,000万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13.5万 | - | - | 11.3万 | 9.6万 | 11.0万 | 7.5万 |
| 1LDK | - | - | 10.6万 | 8.2万 | 5.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 195万 | 6.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 298万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 288万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 12.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 298万 | 7.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 278万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 13.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 248万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額46,238円。2LDKなら月額60,429円が相場です。
ワンルーム
28,000〜29,000円
28,833円
1LDK
34,000〜55,000円
46,238円
2LDK
50,000〜68,000円
60,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
20件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。