エトワール九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9-23 | 築47年 | 22戸

推定相場

エトワール九品寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、12年間で44.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2025年には42,500円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均296万円です。1LDKが最も高く平均360万円、1DKは平均296万円です。

1DK

8件

296万

1LDK

7件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	296万	195万	400万
1LDK	7件	360万	248万	500万

階数別の㎡単価

1-3階

10.1万/㎡

5件

4-7階

9.8万/㎡

6件

8階以上

8.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9-23
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	21.92m² ～ 59.34m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尚絅高前バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立白川小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール九品寺	1979	22戸	6.6万	195万
九品寺マンション	1993	3戸	7.0万	220万
グランドオーク九品寺ルクス	2026	60戸	-	-
コープ野村九品寺	1984	86戸	27.1万	2,190万
グランドオーク九品寺	2024	110戸	56.3万	3,390万
オーヴィジョン九品寺	2020	65戸	53.3万	3,850万
ライオンズマンション九品寺	1985	70戸	13.5万	450万
リバーサイドロイヤルビル	1976	33戸	7.0万	390万
シティライフ九品寺	1984	23戸	17.1万	680万
九品寺サンシャイン	1986	27戸	18.4万	1,000万
セニック九品寺	1987	14戸	18.2万	1,400万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	13.5万	-	-	11.3万	9.6万	11.0万	7.5万
1LDK	-	-	10.6万	8.2万	5.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	195万	6.6万/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	250万	8.46万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	298万	10.08万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	350万	11.84万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	300万	5.06万/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	210万	9.59万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	288万	9.74万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	55㎡〜	500万	8.43万/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	380万	12.85万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	298万	7.82万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	55㎡〜	498万	8.4万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	25㎡〜	278万	9.83万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	30㎡〜	400万	13.33万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	25㎡〜	248万	8.77万/㎡
2016年3月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.99万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	400万	13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額46,238円。2LDKなら月額60,429円が相場です。

ワンルーム

28,833円

28,000〜29,000円

1LDK

46,238円

34,000〜55,000円

2LDK

60,429円

50,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

20件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,413円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,696円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,413円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,696円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	25㎡〜	37,000円	1,335円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,696円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,467円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,696円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,696円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,467円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,467円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	25㎡〜	34,000円	1,227円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	25㎡〜	39,000円	1,319円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,263円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	25㎡〜	43,000円	1,454円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,832円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,656円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	25㎡〜	39,000円	1,319円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	38,000円	1,371円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,832円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,656円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。