九品寺マンション
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目11 | 築33年 | 3戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は7.6〜7.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 31.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
312万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19件 | 312万 | 167万 | 743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（6.5万円）と比べて3.6万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
6.5万/㎡
3階以上
5件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 29.68m² ～ 60.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.4万 | 11.9万 | 9.6万 | 6.2万 | 5.6万 | 4.5万 | 7.7万 | 7.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.48万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 190万 | 6.08万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 6.33万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.8万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 160万 | 5.12万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.76万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.76万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 6.33万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.39万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.55万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 375万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額40,400円。
2DK
35,000〜52,000円
40,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。