オーヴィジョン九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-28 | 築6年 | 65戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（27.2万円）を95.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を101.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、5年間で3.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の130,000円から2025年には143,750円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,003万円です。3LDKが最も高く平均4,003万円、2LDKは平均3,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,740万 |
3,380万 |
4,100万 |
| 3LDK |
11件 |
4,003万 |
3,800万 |
4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-28 |
|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.14m² ～ 78.30m² |
|---|
| 分譲会社 | エストラスト |
|---|
| 施工会社 | 優渾 |
|---|
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
55.2万 |
51.8万 |
53.0万 |
51.3万 |
56.3万 |
53.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
56.2万 |
52.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,850万 |
53.25万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,500万 |
57.48万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,100万 |
52.37万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
55.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
51.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
56.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.59万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,100万 |
54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜14階 |
1LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,001円/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜14階 |
1LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜14階 |
1LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,916円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2020年8月 |
13〜14階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。