オーヴィジョン九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-28 | 築6年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、5年間で3.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の130,000円から2025年には143,750円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.255
補正係数 ×2.255
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,420万円です。3LDKが最も高く平均4,420万円、2LDKは平均3,897万円です。
2LDK
3,897万
2件
3LDK
4,420万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,897万 | 3,694万 | 4,100万 |
| 3LDK | 11件 | 4,420万 | 3,850万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
54.6万/㎡
8階以上
9件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| 九品寺サンシャイン | 1986 | 27戸 | 18.4万 | 1,000万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 51.8万 | 53.0万 | 51.3万 | 56.3万 | 53.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 56.2万 | 52.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
1LDK
125,000〜135,000円
131,250円
2LDK
120,000〜180,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。