サンメゾン九品寺エルド

熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7 | 築9年 | 42戸

推定相場

サンメゾン九品寺エルド

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.1万/㎡から2023年は43.4万/㎡へ、4年間で3.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均3,570万円、2LDKは平均2,945万円です。

2LDK

7件

2,945万

3LDK

3件

3,143万

4LDK

4件

3,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,945万	2,880万	3,098万
3LDK	3件	3,143万	2,780万	3,870万
4LDK	4件	3,570万	3,190万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（41.6万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.6万/㎡

4件

6-10階

41.9万/㎡

6件

11-20階

43.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	68.77m² ～ 91.87m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	三津野建設
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

交通局前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩6分

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩13分

学区情報

小学校

白川小学校

中学校

白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン九品寺エルド	2017	42戸	43.3万	2,980万
メゾンド九品寺	1991	69戸	9.3万	200万
九品寺サンシャイン	1986	27戸	18.4万	1,000万
オーヴィジョン九品寺	2020	65戸	53.3万	3,850万
フラワーマンション九品寺	1975	54戸	6.3万	950万
グランドオーク九品寺ルクス	2026	60戸	-	-
グランドオーク九品寺	2024	110戸	56.3万	3,390万
シティマンション九品寺	1986	50戸	25.4万	1,350万
MJR九品寺テラス	2018	64戸	45.5万	4,230万
エトワール九品寺	1979	22戸	6.6万	195万
コープ野村九品寺	1984	86戸	27.1万	2,190万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023
2LDK	42.1万	-	42.6万	43.5万
4LDK	-	40.6万	43.0万	43.0万
3LDK	-	40.4万	42.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,098万	45.05万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	43万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	43万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,870万	42.13万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.88万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.43万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.59万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.43万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.03万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,900万	42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。

4LDK

151,667円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,845円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,035円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。