シティマンション九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-58 | 築40年 | 50戸
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（38.8万円）より34.7%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜70,591円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・16件）で、平均861万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、3DKは平均861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,065万 |
980万 |
1,150万 |
| 2LDK |
12件 |
1,314万 |
650万 |
1,630万 |
| 3DK |
16件 |
861万 |
680万 |
1,150万 |
| 3LDK |
7件 |
1,399万 |
1,080万 |
1,690万 |
| 4LDK |
5件 |
1,232万 |
1,100万 |
1,530万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-58 |
|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.87m² ～ 88.84m² |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティマンション九品寺 |
1986 |
50戸 |
25.4万 |
1,350万 |
| コアマンション九品寺 |
1996 |
93戸 |
41.1万 |
2,990万 |
| MJR九品寺テラス |
2018 |
64戸 |
45.5万 |
4,230万 |
| 九品寺サンシャイン |
1986 |
27戸 |
18.4万 |
1,000万 |
| シティマンション九品寺第２ |
1988 |
62戸 |
28.6万 |
1,580万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール |
2004 |
86戸 |
30.4万 |
2,900万 |
| サンメゾン九品寺エルド |
2017 |
42戸 |
43.3万 |
2,980万 |
| メゾンド九品寺 |
1991 |
69戸 |
9.3万 |
200万 |
| オーヴィジョン九品寺 |
2020 |
65戸 |
53.3万 |
3,850万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス |
2018 |
113戸 |
48.1万 |
2,980万 |
| グランドオーク九品寺 |
2024 |
110戸 |
56.3万 |
3,390万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
19.9万 |
16.3万 |
17.8万 |
13.2万 |
15.3万 |
14.9万 |
| 2LDK |
17.5万 |
16.5万 |
20.0万 |
- |
- |
20.3万 |
28.0万 |
25.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
17.8万 |
- |
14.4万 |
26.3万 |
22.0万 |
- |
| 4LDK |
- |
14.4万 |
17.3万 |
- |
15.3万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.79万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜11階 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜11階 |
3DK |
50㎡〜 |
840万 |
15.8万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜11階 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.55万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.27万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.71万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.1万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
27.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
28.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.27万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.23万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.31万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2DK |
60㎡〜 |
1,150万 |
17.88万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
13.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.31万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.43万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.43万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.35万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.1万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.8万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,470万 |
18.81万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,150万 |
23.39万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.57万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.85万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.04万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.36万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.31万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,540万 |
19.7万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
17.49万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額65,318円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
62,500円 |
1,247円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
995円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。