コアマンション九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺3丁目17-56 | 築30年 | 93戸

推定相場

コアマンション九品寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2022年には94,571円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均1,932万円、4LDKは平均1,807万円です。

3LDK

11件

1,932万

4LDK

3件

1,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,932万	1,490万	2,990万
4LDK	3件	1,807万	1,750万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて5.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

4件

4-7階

27万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺3丁目17-56
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	93戸
専有面積	69.87m² ～ 87.48m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西原公園・九品寺三丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

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九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩11分

🚉

交通局前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立白川小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション九品寺	1996	93戸	41.1万	2,990万
シティマンション九品寺	1986	50戸	25.4万	1,350万
エイルマンション九品寺グランヴェール	2004	86戸	30.4万	2,900万
シティマンション九品寺第２	1988	62戸	28.6万	1,580万
MJR九品寺テラス	2018	64戸	45.5万	4,230万
レクシアシティ九品寺グラナス	2018	113戸	48.1万	2,980万
九品寺団地Ａ棟	1977	47戸	7.8万	550万
九品寺サンシャイン	1986	27戸	18.4万	1,000万
サンメゾン九品寺エルド	2017	42戸	43.3万	2,980万
メゾンド九品寺	1991	69戸	9.3万	200万
オーヴィジョン九品寺	2020	65戸	53.3万	3,850万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	21.8万	25.9万	25.5万	21.9万	-	27.3万	27.6万	34.2万
4LDK	-	21.5万	-	-	21.2万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.11万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.61万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.54万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.99万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.49万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.57万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.82万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.26万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額100,087円。4LDKなら月額118,000円が相場です。

3LDK

100,087円

88,000〜120,000円

4LDK

118,000円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

28件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,433円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,256円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,433円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,215円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,318円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,256円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,262円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,502円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,142円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,718円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,587円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,503円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。