レクシアシティ九品寺グラナス

熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2-50 | 築8年 | 113戸

推定相場

レクシアシティ九品寺グラナス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.6万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の116,364円から2022年には110,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2LDKは平均2,888万円です。

2LDK

5件

2,888万

3LDK

22件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,888万	2,680万	3,100万
3LDK	22件	3,105万	2,690万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（42.6万円）と比べて7.6万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

8件

6-10階

43.3万/㎡

14件

11-20階

50.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2-50
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	61.95m² ～ 94.01m²
分譲会社	ホームステージ
施工会社	坂下組志多組
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西原公園・九品寺3丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

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味噌天神前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩9分

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新水前寺駅

豊肥本線

徒歩11分

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

白山小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシアシティ九品寺グラナス	2018	113戸	48.1万	2,980万
シティマンション九品寺第２	1988	62戸	28.6万	1,580万
MJR九品寺テラス	2018	64戸	45.5万	4,230万
エイルマンション九品寺グランヴェール	2004	86戸	30.4万	2,900万
九品寺団地Ａ棟	1977	47戸	7.8万	550万
コアマンション九品寺	1996	93戸	41.1万	2,990万
フローレンス白山通りグランドアーク	2008	22戸	30.6万	2,790万
シティマンション九品寺	1986	50戸	25.4万	1,350万
エイルマンション白山通り	2010	60戸	39.3万	2,780万
フローレンス九品寺グランドアーク	2008	34戸	29.5万	2,680万
パークマンション九品寺	2000	73戸	34.2万	2,799万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	43.3万	-	49.2万	48.1万
3LDK	45.6万	45.1万	40.8万	41.3万	41.9万	47.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.04万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.27万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.71万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.32万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,795万	42.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.33万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.25万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,490万	44.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.94万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.95万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.22万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.8万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.78万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,700万	46.37万/㎡
2020年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,500万	47.87万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,960万	49.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.88万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.92万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,960万	49.63万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.65万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.43万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,579円。

3LDK

116,579円

105,000〜135,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,074円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。