シティマンション九品寺第２

熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 | 築38年 | 62戸

推定相場

シティマンション九品寺第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.4万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、10年間で85.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2025年には90,500円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,288万円です。2LDKが最も高く平均1,569万円、3DKは平均938万円です。

2LDK

6件

1,569万

3DK

6件

938万

3LDK

6件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,569万	1,399万	1,690万
3DK	6件	938万	730万	1,180万
3LDK	6件	1,288万	790万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（17.2万円）と比べて11.1万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

2件

4-7階

19.8万/㎡

11件

8階以上

28.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	55.30m² ～ 70.29m²
施工会社	タフ住宅産業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

味噌天神前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩11分

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南熊本駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立白山小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション九品寺第２	1988	62戸	28.6万	1,580万
エイルマンション九品寺グランヴェール	2004	86戸	30.4万	2,900万
レクシアシティ九品寺グラナス	2018	113戸	48.1万	2,980万
コアマンション九品寺	1996	93戸	41.1万	2,990万
九品寺団地Ａ棟	1977	47戸	7.8万	550万
MJR九品寺テラス	2018	64戸	45.5万	4,230万
シティマンション九品寺	1986	50戸	25.4万	1,350万
フローレンス白山通りグランドアーク	2008	22戸	30.6万	2,790万
パークマンション九品寺	2000	73戸	34.2万	2,799万
コアマンションルネス九品寺	2006	118戸	38.4万	2,790万
フローレンス九品寺グランドアーク	2008	34戸	29.5万	2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	29.1万	25.3万	28.6万
3LDK	16.2万	22.1万	-	-	-	-	22.9万	-
3DK	17.7万	-	20.3万	17.2万	14.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.58万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.04万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.62万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,399万	25.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.04万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,649万	29.83万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.57万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,499万	27.11万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.92万/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	890万	16.1万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	730万	13.21万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	950万	17.18万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.31万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.06万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,030万	17.73万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.17万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	11.24万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	850万	15.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額63,929円。3LDKなら月額74,800円が相場です。

2LDK

90,500円

86,000〜95,000円

3DK

63,929円

58,000〜70,000円

3LDK

74,800円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,555円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,085円/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,049円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2022年3月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,049円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,085円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	982円/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,085円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2016年3月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡
2016年3月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2015年9月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。