エイルマンション九品寺グランヴェール
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目6-1 | 築22年 | 86戸
最新データ
2022年8月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（28.7万円）を5.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を14.9%上回っています。
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,590万円です。4LDKが最も高く平均3,053万円、3LDKは平均2,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,590万 |
2,180万 |
2,880万 |
| 4LDK |
3件 |
3,053万 |
2,900万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目6-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.48m² ～ 99.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 増田工務店 志多組 |
|---|
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エイルマンション九品寺グランヴェール |
2004 |
86戸 |
30.4万 |
2,900万 |
| シティマンション九品寺第２ |
1988 |
62戸 |
28.6万 |
1,580万 |
| コアマンション九品寺 |
1996 |
93戸 |
41.1万 |
2,990万 |
| 九品寺団地Ａ棟 |
1977 |
47戸 |
7.8万 |
550万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス |
2018 |
113戸 |
48.1万 |
2,980万 |
| MJR九品寺テラス |
2018 |
64戸 |
45.5万 |
4,230万 |
| シティマンション九品寺 |
1986 |
50戸 |
25.4万 |
1,350万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク |
2008 |
22戸 |
30.6万 |
2,790万 |
| パークマンション九品寺 |
2000 |
73戸 |
34.2万 |
2,799万 |
| コアマンションルネス九品寺 |
2006 |
118戸 |
38.4万 |
2,790万 |
| フローレンス九品寺グランドアーク |
2008 |
34戸 |
29.5万 |
2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
32.1万 |
28.5万 |
33.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
32.3万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
33.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
33.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,900万 |
30.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.52万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
30.2万/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。