九品寺の土地相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区九品寺の土地相場は坪単価15万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-76.6%。
推定相場
九品寺の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
532,854円/坪
推定総額
3,464万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,069,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ正方形（68万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
4,956
取引実績
53件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪14万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
7,100円
94坪〜（310㎡〜）
75.7/坪
2024年第3四半期
9,300円
145坪〜（480㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内42地区中6位（上位86%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の白山とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）