九品寺の土地相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大255%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が832,534円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
10件
50万/坪
6〜8m
14件
62万/坪
8m以上
22件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて92%の差があります。
不整形
10件
105万/坪
ほぼ台形
9件
98万/坪
長方形
11件
63万/坪
ほぼ長方形
16件
57万/坪
ほぼ正方形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
7件
184万/坪
南東
3件
104万/坪
北西
6件
74万/坪
南西
6件
69万/坪
北
8件
63万/坪
南
6件
54万/坪
西
15件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.3/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
5,276
取引実績
55件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
7,100円
94坪〜（310㎡〜）
75.7/坪
2024年第3四半期
9,300円
145坪〜（480㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内42地区中6位（上位86%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の白山とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）