大江の土地相場
熊本県熊本市中央区大江 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区大江の土地相場は坪単価13万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
大江の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
555,132円/坪
推定総額
3,053万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,970
取引実績
91件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2023年第1四半期
7,800円
109坪〜（360㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
880円
17坪〜（55㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内42地区中10位（上位76%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の京町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）