横手の土地相場
熊本県熊本市中央区横手 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,188円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ長方形
4件
37万/坪
長方形
6件
23万/坪
不整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
30万/坪
北
3件
29万/坪
東
4件
24万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
926
取引実績
19件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+70.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
横手は熊本市中央区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の萩原町とは27%の差。