萩原町の土地相場
熊本県熊本市中央区萩原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区萩原町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
155,133円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,905
取引実績
11件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2024年は坪16万円へ、13年間で21.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
6,800円
194坪〜（640㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2017年第4四半期
810円
169坪〜（560㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2013年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2012年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2011年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2011年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
萩原町は熊本市中央区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の琴平とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）