渡鹿の土地相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,910円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
43件
40万/坪
6〜8m
10件
48万/坪
8m以上
10件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
13件
57万/坪
ほぼ台形
8件
48万/坪
ほぼ長方形
15件
45万/坪
長方形
18件
41万/坪
台形
3件
40万/坪
不整形
16件
33万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
12件
47万/坪
南東
8件
46万/坪
北東
5件
46万/坪
南
11件
46万/坪
南西
11件
44万/坪
北
18件
42万/坪
西
6件
40万/坪
北西
3件
26万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
13件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,198
取引実績
79件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2025年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の国府とは2%の差。
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）