渡鹿の土地相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区渡鹿の土地相場は坪単価8万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.1%。
推定相場
渡鹿の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
215,611円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,203
取引実績
78件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の国府とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）