渡鹿のマンション相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
渡鹿の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,339万円
㎡単価
15.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.2万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１Ｒの平均価格は184円。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,235
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325
21件
４ＬＤＫ
1,238
8件
１Ｒ
203
7件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
170円
25㎡〜
・１Ｒ
6.8
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡鹿のマンション一覧（7棟）
プライムシティ熊本
築35年
| 6階建
| 88戸
350万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ラヴィーコート
築30年
| 5階建
| 77戸
2,790万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション大江東
築35年
| 6階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買22件
コアマンション大江東
築32年
| 10階建
| 37戸
1,520万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション渡鹿
築36年
| 7階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス渡鹿
築39年
| 6階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション渡鹿
築31年
| 7階建
| 54戸
1,250万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内48地区中37位（上位23%）。
単価17.0。
1つ上の薬園町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）