サーパス渡鹿
熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,781万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,781万 | 1,313万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて6.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.9万/㎡
4-7階
5件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション大江東 | 1991 | 32戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| コアマンション大江東 | 1994 | 37戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| サンパーク大江東グラッセ | 2026 | - | - | - |
| チサンマンション渡鹿 | 1990 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| シティライフ大江東 | 2018 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.9万 | 17.1万 | 22.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。