ラヴィーコート

熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目1-45 | 築30年 | 77戸

推定相場

ラヴィーコート

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均1,548万円です。5LDKが最も高く平均2,804万円、3LDKは平均1,548万円です。

3LDK

44件

1,548万

5LDK

7件

2,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	1,548万	1,200万	1,798万
5LDK	7件	2,804万	2,500万	2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.6万円）と比べて3.9万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

20.6万/㎡

43件

3階以上

24.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目1-45
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	77戸
専有面積	71.13m² ～ 112.32m²
分譲会社	太平興産
施工会社	熊谷組
管理会社	東福互光
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィーコート	1996	77戸	24.8万	2,790万
サーパス渡鹿	1987	31戸	25.8万	2,300万
ダイアパレス熊大東	1992	62戸	-	-
コアマンション渡鹿	1995	54戸	15.0万	1,250万
プライムシティ熊本	1991	88戸	16.8万	350万
コアマンション大江東	1994	37戸	21.3万	1,520万
ライオンズマンション大江東	1991	32戸	25.7万	1,698万
フォルム熊大前	1990	35戸	8.2万	165万
チサンマンション渡鹿	1990	24戸	14.2万	1,180万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
MJRザ・ガーデン大江	2018	193戸	54.6万	4,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5LDK	-	-	-	22.3万	-	25.2万	25.8万	24.8万
3LDK	19.6万	20.3万	20.9万	21.5万	21.7万	21.8万	19.8万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	5LDK	110㎡〜	2,790万	24.84万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2024年4月	中層	5LDK	110㎡〜	2,950万	26.27万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.27万/㎡
2024年11月	中層	5LDK	110㎡〜	2,790万	24.84万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2024年10月	中層	5LDK	110㎡〜	2,950万	26.27万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.68万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2023年12月	中層	5LDK	110㎡〜	2,700万	24.04万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.76万/㎡
2023年10月	中層	5LDK	110㎡〜	2,950万	26.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.76万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.55万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.68万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.33万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.86万/㎡
2021年7月	中層	5LDK	110㎡〜	2,500万	22.26万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.69万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.84万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.41万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.73万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.8万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.33万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.8万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.91万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.82万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.8万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.55万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.89万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.55万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.83万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.14万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.09万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	922円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。