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プライムシティ熊本

熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目10-30 | 築35年 | 88戸

推定相場
プライムシティ熊本
最新データ
2026年2月
売買76件 / 賃貸327件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（20.5万円）より18.2%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,357円から2026年には25,800円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 20.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・60件）で、平均289万円です。1Rが最も高く平均289万円、STUDIOは平均239万円です。
STUDIO
3件
239万
1R
60件
289万
1K
13件
277万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 239万 227万 251万
1R 60件 289万 190万 500万
1K 13件 277万 180万 334万

階数別の㎡単価

1-3階
11.9万/㎡
52件
4-7階
9.8万/㎡
24件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目10-30
築年月1991-10（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数88戸
専有面積18.41m² ～ 22.18m²
分譲会社シティブレーン
施工会社ハウベスト
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩13分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プライムシティ熊本 1991 88戸 16.8万 350万
サーパス渡鹿 1987 31戸 25.8万 2,300万
ライオンズマンション大江東 1991 32戸 25.7万 1,698万
コアマンション渡鹿 1995 54戸 15.0万 1,250万
ラヴィーコート 1996 77戸 24.8万 2,790万
サンパーク大江東グラッセ 2026 - - -
ファーネスト大江東リバーサイド 2005 - - -
ダイアパレス熊大東 1992 62戸 - -
コアマンション大江東 1994 37戸 21.3万 1,520万
チサンマンション渡鹿 1990 24戸 14.2万 1,180万
サーパス新屋敷東 1995 12戸 20.9万 1,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
230万円 19.17㎡ 12万円 1R - 南
840万円 19.17㎡ 43.8万円 1K - 東

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（76件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 12.7万 10.5万 12.2万 10.8万 13.5万 11.7万 12.4万 13.3万
1K - 11.3万 - - 9.5万 9.5万 8.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 230万 12万/㎡
2025年9月 高層 1R 15㎡〜 230万 12万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.01万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 180万 8.58万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.48万/㎡
2025年4月 高層 1R 20㎡〜 190万 8.57万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.39万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 190万 9.05万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 210万 10.01万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 240万 12.53万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 230万 12.5万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.04万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 215万 10.24万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 240万 12.53万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2022年5月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.37万/㎡
2022年1月 中層 1R 20㎡〜 180万 8.58万/㎡
2022年1月 中層 1R 20㎡〜 190万 9.06万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2022年11月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.37万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 245万 13.31万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.58万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 215万 10.25万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.04万/㎡
2020年9月 高層 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.28万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2020年12月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2019年7月 中層 STUDIO 20㎡〜 190万 9.05万/㎡
2019年6月 中層 STUDIO 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2019年5月 中層 STUDIO 20㎡〜 210万 10.01万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.8万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額26,123円。1Kなら月額25,942円が相場です。
ワンルーム
26,123円
19,000〜32,000円
1R
27,145円
12,500〜36,000円
1K
25,942円
20,000〜35,000円
全 327 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,096円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 953円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,334円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,535円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 19,000円 905円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,191円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,358円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,304円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 953円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,334円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,236円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,535円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,342円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,191円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,304円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,358円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,239円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,334円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,342円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,137円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。