ライオンズマンション大江東

熊本県熊本市中央区渡鹿4丁目3-16 | 築35年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション大江東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,182万円です。3SLDKが最も高く平均1,490万円、3LDKは平均1,182万円です。

2LDK

2件

1,380万

3LDK

15件

1,182万

3SLDK

2件

1,490万

4LDK

3件

1,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,380万	1,280万	1,480万
3LDK	15件	1,182万	890万	1,698万
3SLDK	2件	1,490万	1,490万	1,490万
4LDK	3件	1,477万	1,300万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.9万/㎡

7件

4-7階

17.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区渡鹿4丁目3-16
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	66.06m² ～ 119.35m²
分譲会社	大京
施工会社	神崎組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大江東	1991	32戸	25.7万	1,698万
プライムシティ熊本	1991	88戸	16.8万	350万
サーパス渡鹿	1987	31戸	25.8万	2,300万
コアマンション渡鹿	1995	54戸	15.0万	1,250万
MJRザ・ガーデン大江	2018	193戸	54.6万	4,480万
チサンマンション渡鹿	1990	24戸	14.2万	1,180万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
ラヴィーコート	1996	77戸	24.8万	2,790万
キャッスルマンション大江	1991	79戸	11.0万	198万
シティライフ大江	1999	63戸	31.8万	2,590万
コアマンション大江東	1994	37戸	21.3万	1,520万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.8万	-	17.9万	18.4万	15.6万	16.3万	15.2万	25.7万
3SLDK	-	-	-	-	21.4万	21.4万	-	-
4LDK	19.7万	17.0万	-	-	15.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.71万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.64万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.93万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.78万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.22万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.31万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.77万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	12.92万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.33万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.31万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.93万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.35万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.25万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.07万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.43万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.37万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.94万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,450万	17.01万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	115㎡〜	110,000円	922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。