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MJRザ・ガーデン大江

熊本県熊本市中央区大江2丁目2-1 | 築8年 | 193戸

推定相場
MJRザ・ガーデン大江
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（33.3万円）を64.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を106.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,563〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均3,983万円です。3SLDKが最も高く平均4,205万円、3LDKは平均3,983万円です。
3LDK
14件
3,983万
3SLDK
6件
4,205万
4LDK
8件
4,115万
4SLDK
4件
4,198万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,983万 2,880万 6,000万
3SLDK 6件 4,205万 3,150万 5,400万
4LDK 8件 4,115万 3,600万 4,650万
4SLDK 4件 4,198万 3,850万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.8万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
13件
8階以上
49.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区大江2丁目2-1
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数193戸
専有面積72.57m² ～ 123.13m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社錢高組
管理会社JR九州ビルマネジメント
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大江住宅前バス停駅
きのくに線
徒歩1分
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩16分
🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩20分

学区情報

小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
MJRザ・ガーデン大江 2018 193戸 54.6万 4,480万
キャッスルマンション大江 1991 79戸 11.0万 198万
シティライフ大江 1999 63戸 31.8万 2,590万
オーヴィジョン新屋敷 2008 49戸 39.5万 2,900万
サーパス新屋敷東 1995 12戸 20.9万 1,780万
アルフィーネ大江コンフォート 2008 85戸 32.1万 2,480万
プレミスト大江 ザ・レジデンス 2016 182戸 56.2万 3,890万
アーバンパレス新屋敷 2000 15戸 29.9万 2,280万
メゾンドペルレ 1988 74戸 8.8万 230万
ライオンズマンション大江東 1991 32戸 25.7万 1,698万
サーパス新屋敷東街区 2013 48戸 35.5万 2,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 46.2万 - 49.7万 47.1万 43.9万 54.6万
3LDK - 46.1万 49.3万 - 40.5万 46.7万 52.1万 -
3SLDK 39.7万 - - - 49.7万 53.2万 51.8万 -
4SLDK 48.4万 - 42.0万 40.8万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.56万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,600万 43.26万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.89万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.6万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 5,400万 51.79万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.58万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 43.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,650万 49.66万/㎡
2024年12月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,650万 49.66万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.22万/㎡
2023年10月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 5,180万 49.68万/㎡
2022年4月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,850万 40.81万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 6,000万 48.73万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.38万/㎡
2021年2月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,380万 42.01万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.96万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,700万 46.13万/㎡
2019年2月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 4,280万 48.4万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,150万 39.41万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,200万 40.04万/㎡
2019年11月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 4,280万 48.4万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.04万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,320万 41.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額152,333円。4LDKなら月額141,200円が相場です。
3LDK
152,333円
130,000〜170,000円
3SLDK
156,333円
148,000〜162,000円
4LDK
141,200円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
32件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,948円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,195円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,053円/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 148,000円 1,977円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,136円/㎡
2024年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 159,000円 2,123円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,034円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,041円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,915円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,998円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,067円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,852円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 143,000円 1,718円/㎡
2021年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 162,000円 2,163円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,067円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,127円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 143,000円 1,718円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,904円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,987円/㎡
2020年1月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,707円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,470円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,904円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,839円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,877円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,211円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。