メゾンドペルレ

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3 | 築38年 | 74戸

推定相場

メゾンドペルレ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は7.6〜7.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,500円から2026年には25,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・42件）で、平均248万円です。1Rが最も高く平均248万円、1Kは平均246万円です。

42件

248万

17件

246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	42件	248万	150万	380万
1K	17件	246万	210万	380万

階数別の㎡単価

1-3階

9.4万/㎡

35件

4-7階

9.9万/㎡

23件

8階以上

7.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	23.07m² ～ 26.24m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩11分

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩14分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
チサンマンション新屋敷	1981	12戸	15.4万	1,400万

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	9.3万	8.8万	12.6万	9.2万	9.8万	9.8万	7.4万	7.6万
1K	-	-	10.8万	9.1万	8.4万	11.1万	10.7万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.87万/㎡
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	190万	7.25万/㎡
2025年6月	低層	1R	25㎡〜	250万	9.53万/㎡
2025年4月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.63万/㎡
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	180万	6.87万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	210万	8.01万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.68万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.1万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.1万/㎡
2024年7月	中層	1R	25㎡〜	270万	10.3万/㎡
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	298万	11.36万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	210万	8.41万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	380万	16.48万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	225万	8.58万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	270万	10.3万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	290万	11.06万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	270万	10.3万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	250万	9.53万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	290万	11.06万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	260万	9.91万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	240万	9.15万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.53万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.91万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	290万	11.06万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.91万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.39万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.87万/㎡
2022年10月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.63万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	270万	11.71万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	280万	10.68万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	380万	14.49万/㎡
2021年5月	中層	1R	25㎡〜	330万	12.58万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.91万/㎡
2020年11月	高層	1R	25㎡〜	230万	8.77万/㎡
2019年8月	低層	1R	25㎡〜	190万	7.25万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.44万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	300万	11.44万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.44万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額27,267円。1Kなら月額30,357円が相場です。

ワンルーム

27,267円

23,000〜35,000円

28,143円

23,000〜35,000円

30,357円

28,500〜35,000円

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	953円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	953円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	953円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	991円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,077円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	953円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,143円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,029円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,067円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。