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メゾンドペルレ

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3 | 築38年 | 74戸

推定相場
メゾンドペルレ
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（28.8万円）より69.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より66.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は7.6〜7.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,500円から2026年には25,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 26.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・42件）で、平均294万円です。1Rが最も高く平均294万円、1Kは平均279万円です。
1R
42件
294万
1K
17件
279万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 294万 160万 543万
1K 17件 279万 229万 415万

階数別の㎡単価

1-3階
9.4万/㎡
35件
4-7階
9.9万/㎡
23件
8階以上
7.8万/㎡
2件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3
築年月1988-12（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数74戸
専有面積23.07m² ～ 26.24m²
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
徒歩11分
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩14分

学区情報

小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドペルレ 1988 74戸 8.8万 230万
サーパス新屋敷東街区 2013 48戸 35.5万 2,650万
アーバンパレス新屋敷 2000 15戸 29.9万 2,280万
アルフィーネ大江コンフォート 2008 85戸 32.1万 2,480万
ヴィオラ新屋敷 1999 20戸 26.5万 1,980万
トーカン大江キャステール 1991 69戸 8.3万 189万
ライオンズマンション新屋敷第２ 1990 17戸 14.7万 1,380万
シェリアン熊本新屋敷 2018 37戸 43.8万 3,530万
ヴェルビュ新屋敷東 1996 - - -
オーヴィジョン新屋敷 2008 49戸 39.5万 2,900万
ライオンズマンション新屋敷 1986 18戸 28.1万 1,880万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 9.3万 8.8万 12.6万 9.2万 9.8万 9.8万 7.4万 7.6万
1K - - 10.8万 9.1万 8.4万 11.1万 10.7万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2026年2月 中層 1R 25㎡〜 180万 6.87万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 190万 7.25万/㎡
2025年6月 低層 1R 25㎡〜 250万 9.53万/㎡
2025年4月 中層 1R 25㎡〜 200万 7.63万/㎡
2025年3月 高層 1R 25㎡〜 180万 6.87万/㎡
2025年2月 低層 1R 25㎡〜 210万 8.01万/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 280万 10.68万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 160万 6.1万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 160万 6.1万/㎡
2024年7月 中層 1R 25㎡〜 270万 10.3万/㎡
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 298万 11.36万/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 210万 8.41万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 380万 16.48万/㎡
2024年3月 中層 1R 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2024年3月 中層 1R 25㎡〜 225万 8.58万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2023年5月 中層 1R 25㎡〜 270万 10.3万/㎡
2023年3月 低層 1R 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2023年3月 中層 1R 25㎡〜 290万 11.06万/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2023年11月 中層 1R 25㎡〜 270万 10.3万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 250万 9.53万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 290万 11.06万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 240万 9.15万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 250万 9.53万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2022年3月 低層 1R 25㎡〜 290万 11.06万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.39万/㎡
2022年11月 低層 1R 25㎡〜 180万 6.87万/㎡
2022年10月 低層 1R 25㎡〜 200万 7.63万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.71万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 280万 10.68万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 380万 14.49万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 330万 12.58万/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2020年11月 高層 1R 25㎡〜 230万 8.77万/㎡
2019年8月 低層 1R 25㎡〜 190万 7.25万/㎡
2019年7月 低層 1R 25㎡〜 300万 11.44万/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 300万 11.44万/㎡
2018年5月 低層 1R 25㎡〜 300万 11.44万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額27,267円。1Kなら月額30,357円が相場です。
ワンルーム
27,267円
23,000〜35,000円
1R
28,143円
23,000〜35,000円
1K
30,357円
28,500〜35,000円
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 953円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 953円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 953円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 991円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,077円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 953円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,143円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,029円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,067円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。