トーカン大江キャステール

熊本県熊本市中央区大江1丁目5-12 | 築35年 | 69戸

推定相場

トーカン大江キャステール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の6.6万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、9年間で73.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は29,000〜30,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・31件）で、平均234万円です。1Rが最も高く平均250万円、1Kは平均234万円です。

3件

250万

31件

234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	250万	240万	260万
1K	31件	234万	150万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.3万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

10.3万/㎡

7件

4-7階

11.1万/㎡

22件

8階以上

11.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江1丁目5-12
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	18.87m² ～ 22.82m²
分譲会社	地産トーカン
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩19分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
ロワールマンション大江	1991	32戸	35.9万	1,999万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	9.6万	-	12.2万	11.9万	9.3万	10.6万	12.3万	11.4万
1R	-	10.5万	11.4万	-	-	-	11.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	189万	8.29万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	270万	14.31万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	199万	8.73万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	270万	14.31万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.9万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	160万	7.02万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.9万/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	174万	8.56万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	180万	8.86万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.9万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	198万	8.68万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	210万	9.21万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	270万	14.31万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	198万	9.75万/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.83万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	198万	8.68万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	198万	8.68万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	240万	10.52万/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	250万	10.96万/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	300万	13.15万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	248万	10.87万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	250万	12.55万/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	270万	11.84万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.27万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	260万	11.4万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.4万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.97万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.52万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	248万	10.87万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.89万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	230万	10.08万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	248万	10.87万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	150万	6.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額30,070円。1Kなら月額30,070円が相場です。

ワンルーム

29,500円

27,000〜32,000円

30,070円

24,000〜39,000円

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,271円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,402円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,315円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,227円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,476円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,359円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,315円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,227円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,402円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,359円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,386円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,109円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,476円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,315円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,359円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,340円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,227円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,402円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,250円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,427円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,359円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,431円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,183円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。