トーカン大江キャステール
熊本県熊本市中央区大江1丁目5-12 | 築35年 | 69戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.6万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、9年間で73.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜30,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・31件）で、平均260万円です。1Rが最も高く平均279万円、1Kは平均260万円です。
1R
279万
3件
1K
260万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 279万 | 250万 | 312万 |
| 1K | 31件 | 260万 | 160万 | 336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
7件
10.3万/㎡
4-7階
22件
11.1万/㎡
8階以上
5件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 18.87m² ～ 22.82m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | - | - | - |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| サーパス新屋敷東 | 1995 | 12戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.6万 | - | 12.2万 | 11.9万 | 9.3万 | 10.6万 | 12.3万 | 11.4万 |
| 1R | - | 10.5万 | 11.4万 | - | - | - | 11.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 189万 | 8.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 8.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 174万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額30,070円。1Kなら月額30,070円が相場です。
ワンルーム
27,000〜32,000円
29,500円
1K
24,000〜39,000円
30,070円
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,183円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。