ロワールマンション大江

熊本県熊本市中央区大江1丁目1-1 | 築35年 | 32戸

推定相場

ロワールマンション大江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には72,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,504万円です。2LDKが最も高く平均1,504万円、3DKは平均1,200万円です。

2LDK

9件

1,504万

3DK

2件

1,200万

3LDK

6件

1,355万

4LDK

3件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,504万	1,200万	1,999万
3DK	2件	1,200万	1,200万	1,200万
3LDK	6件	1,355万	920万	1,890万
4LDK	3件	1,450万	1,370万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、4-7階（21.7万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

21.7万/㎡

8件

8階以上

22.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江1丁目1-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	46.17m² ～ 79.66m²
分譲会社	ロワール
施工会社	竹内工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション大江	1991	32戸	35.9万	1,999万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
コアマンションリヴィエール子飼	1999	153戸	27.4万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
サーパス子飼公園	2006	42戸	33.3万	2,940万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
フォルム熊大前２	1990	7戸	11.7万	250万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	21.5万	20.5万	20.8万	-	-	25.8万	31.6万
3LDK	14.9万	-	21.5万	20.4万	21.5万	-	-
4LDK	18.7万	-	17.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.73万/㎡
2023年5月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,200万	18.4万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,200万	18.4万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.39万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,370万	17.2万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.75万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.1万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,400万	21.46万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	920万	14.95万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,333円。3LDKなら月額88,333円が相場です。

2LDK

72,500円

65,000〜80,000円

3LDK

88,333円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,067円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。