ライオンズマンション新屋敷第２
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目21-18 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2017年には47,000円へ、49.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 36.63㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・16件）で、平均610万円です。3LDKが最も高く平均1,706万円、1DKは平均610万円です。
1DK
610万
16件
3LDK
1,706万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16件 | 610万 | 477万 | 829万 |
| 3LDK | 4件 | 1,706万 | 1,380万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
14.4万/㎡
4-7階
2件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 94.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | - | - | - |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 1999 | 153戸 | 27.4万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 94.1㎡ | 14.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 13.5万 | - | - | 19.3万 | 14.7万 |
| 1DK | - | 17.0万 | 18.6万 | 13.8万 | 13.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 428万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 445万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 460万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 510万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 525万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 598万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額91,667円。4LDKなら月額91,667円が相場です。
1DK
40,000〜47,000円
44,667円
4LDK
90,000〜95,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 957円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。