ライオンズマンション新屋敷第２

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目21-18 | 築36年 | 17戸

推定相場

ライオンズマンション新屋敷第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2017年には47,000円へ、49.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・16件）で、平均532万円です。3LDKが最も高く平均1,415万円、1DKは平均532万円です。

1DK

16件

532万

3LDK

4件

1,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	532万	428万	680万
3LDK	4件	1,415万	1,200万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

19件

4-7階

18.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目21-18
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	34.20m² ～ 94.10m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
ロワールマンション大江	1991	32戸	35.9万	1,999万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
コアマンションリヴィエール子飼	1999	153戸	27.4万	1,980万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2024	2026
3LDK	15.6万	13.5万	-	-	19.3万	14.7万
1DK	-	17.0万	18.6万	13.8万	13.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2024年7月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.65万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.28万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.82万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	428万	11.72万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	480万	13.14万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	430万	11.75万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	445万	12.15万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	460万	12.56万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	498万	13.6万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	510万	13.93万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	525万	14.34万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.69万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	540万	14.75万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	598万	16.33万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	650万	17.75万/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	680万	18.61万/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	680万	18.57万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	580万	16.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.46万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額91,667円。4LDKなら月額91,667円が相場です。

1DK

44,667円

40,000〜47,000円

4LDK

91,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	47,000円	1,422円/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	47,000円	1,286円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	957円/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,092円/㎡
2013年9月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	957円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。