ヴィオラ新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 | 築27年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
20.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,293万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,293万 | 2,095万 | 2,409万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 94.08m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | - | - | - |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| サーパス新屋敷東 | 1995 | 12戸 | 20.9万 | 1,780万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 25.1万 | 26.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。