アルフィーネ大江コンフォート

熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33 | 築18年 | 85戸

推定相場

アルフィーネ大江コンフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33〜32.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・15件）で、平均3,670万円です。4LDKが最も高く平均3,670万円、3LDKは平均3,084万円です。

1LDK

2件

3,447万

3LDK

9件

3,084万

4LDK

15件

3,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,447万	3,319万	3,574万
3LDK	9件	3,084万	2,377万	4,471万
4LDK	15件	3,670万	2,949万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（32.3万円）と比べて2.9万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

32.3万/㎡

12件

8階以上

35.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33
築年月	2008-06（築18年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	71.28m² ～ 93.25m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	アルシスホーム
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩16分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
ヴェルビュ新屋敷東	1996	-	-	-
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	28.6万	-	-	33.8万	34.6万	32.1万
4LDK	31.0万	30.8万	30.3万	29.2万	36.8万	35.2万	-	-
1LDK	38.3万	38.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.43万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.81万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,260万	34.96万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.32万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.32万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,333万	35.75万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.64万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.34万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.89万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.89万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.57万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.79万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.73万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.37万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

126,250円

125,000〜130,000円

3LDK

130,000円

110,000〜146,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,781円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,911円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,898円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,741円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。