大江の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区大江 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大江の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,782万円
うち土地分
3,247万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,789。軽量鉄骨造（5,189）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲0.9%
平均価格
5,622
取引実績
97件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
250㎡〜
35.6
2025年第2四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2025年第2四半期
28,000円
560㎡〜
50.0
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第4四半期
700円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2024年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第3四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内45地区中15位（上位67%）。
単価22.5。
1つ上の水前寺公園とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）