白山の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区白山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市中央区白山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約19件、前年比-65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,777。木造（4,346）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
21,777
鉄骨造
6件
5,610
木造
5件
4,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,231
6〜8m
8件
6,894
8m以上
8件
17,938
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼65.3%
平均価格
8,168
取引実績
19件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
11万
18万
'10'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
48
築16-20年
16
築26-30年
39
築31年以上
22
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
380㎡〜
18.4
2024年第1四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2024年第1四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2023年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2022年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
20.0
2022年第1四半期
6,300円
195㎡〜
32.3
2021年第3四半期
46,000円
840㎡〜
54.8
2021年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第1四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2020年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
白山は熊本市中央区内46地区中8位（上位83%）。
単価30.3。
1つ上の新屋敷とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
白山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。