白山の土地相場
熊本県熊本市中央区白山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が389,195円高くなります。
4〜6m
8件
65万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
11件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて35%の差があります。
不整形
5件
88万/坪
ほぼ長方形
8件
77万/坪
長方形
11件
72万/坪
ほぼ台形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
94万/坪
東
3件
82万/坪
南西
6件
79万/坪
北西
10件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
4,603
取引実績
32件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+97.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
5,700円
106坪〜（350㎡〜）
53.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
46,000円
363坪〜（1200㎡〜）
126.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2018年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2018年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2017年第4四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
白山は熊本市中央区内42地区中5位（上位88%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の京町本丁とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）