横手の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区横手 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
766
150㎡以上
4件
3,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,109
4〜6m
4件
2,181
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲175.2%
平均価格
1,851
取引実績
12件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
14万
'08'10'12'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第2四半期
3,700円
725㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2023年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2022年第1四半期
900円
150㎡〜
6.0
2020年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2012年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2010年第4四半期
610円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
横手は熊本市中央区内46地区中46位（上位0%）。
単価8.2。
1つ上の弥生町とは16%の差。