琴平本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区琴平本町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,123
150㎡以上
5件
7,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,568
4〜6m
11件
3,600
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼45.8%
平均価格
3,072
取引実績
18件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
5万
9万
'09'10'11'12'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2024年第3四半期
3,500円
400㎡〜
8.8
2023年第4四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2022年第4四半期
350円
125㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2021年第2四半期
4,500円
450㎡〜
10.0
2021年第1四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2020年第2四半期
8,300円
200㎡〜
41.5
2018年第4四半期
850円
175㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
琴平本町は熊本市中央区内46地区中44位（上位4%）。
単価12.3。
1つ上の神水本町とは1%の差。
琴平本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）