本山町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区本山町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,147
120〜150㎡
4件
4,592
150㎡以上
6件
8,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,217
4〜6m
6件
7,814
6〜8m
5件
4,152
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲125.3%
平均価格
3,746
取引実績
18件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
26万
'10'12'13'14'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築26-30年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
6,700円
580㎡〜
11.6
2024年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2024年第1四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2024年第1四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2023年第3四半期
20,000円
620㎡〜
32.3
2023年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
14.6
2022年第4四半期
830円
95㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2022年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山町は熊本市中央区内46地区中35位（上位24%）。
単価14.5。
1つ上の帯山とは0%の差。