本山町の土地相場
熊本県熊本市中央区本山町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区本山町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本山町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,957円/坪
推定総額
2,520万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が406,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
3,199
取引実績
11件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+145.3%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第1四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2021年第2四半期
15,000円
299坪〜（990㎡〜）
50.1/坪
2020年第3四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2020年第3四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2019年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2010年第4四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山町は熊本市中央区内42地区中24位（上位43%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の神水本町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）