本山の土地相場
熊本県熊本市中央区本山 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区本山の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本山の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
263,818円/坪
推定総額
1,583万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が538,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価81万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
3,692
取引実績
29件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+226.2%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第2四半期
20,000円
221坪〜（730㎡〜）
90.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
5,400円
154坪〜（510㎡〜）
35.0/坪
2020年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2020年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山は熊本市中央区内42地区中20位（上位52%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の新大江とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）