坪井の土地相場
熊本県熊本市中央区坪井 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区坪井の土地相場は坪単価10万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.9%。
推定相場
坪井の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
234,207円/坪
推定総額
1,639万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,547
取引実績
80件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
坪井は熊本市中央区内42地区中25位（上位40%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の本山町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
坪井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区坪井２丁目５番１２ | 14.7/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 上熊本 1900m |
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上熊本 1600m |
| 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 9.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 上熊本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）