坪井のマンション相場
熊本県熊本市中央区坪井 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
31.9万/㎡
築10年
8件
38.9万/㎡
築15年
16件
24.9万/㎡
築20年
23件
22.3万/㎡
築25年
23件
19.4万/㎡
築30年
31件
15.5万/㎡
築35年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。２ＤＫの平均価格は761円。
４ＬＤＫ
22件
2,991円
２ＬＤＫ
8件
1,035円
１Ｒ
9件
267円
３ＬＤＫ
28件
1,634円
１Ｋ
41件
306円
２ＤＫ
2件
761円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼13.2%
平均価格
917
取引実績
114件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
232
41件
３ＬＤＫ
1,314
28件
４ＬＤＫ
2,118
22件
１Ｒ
250
9件
２ＬＤＫ
856
8件
２ＤＫ
750
2件
１ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2025年第2四半期
210円
25㎡〜
・１Ｒ
8.4
2025年第2四半期
240円
25㎡〜
・１Ｒ
9.6
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坪井のマンション一覧（28棟）
ＧＳハイム筑紫
築45年
| 11階建
| 94戸
280万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ビブレマンション坪井
築35年
| 8階建
| 21戸
150万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買41件
フォルム上通北
築35年
| 5階建
| 39戸
260万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買37件
アルファステイツ上通東
築8年
| 13階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション坪井川遊水公園
築33年
| 12階建
| 97戸
1,930万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ニュー広町ビル
築55年
| 地下1階付12階建
| 70戸
300万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス２１セントラルパーク
築23年
| 13階建
| 156戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クローバーマンション坪井中央公園
築37年
| 9階建
| 85戸
1,290万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買23件
コアマンション京町坂
築28年
| 10階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アメニティ坪井
築30年
| 8階建
| 21戸
1,398万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ坪井２
築33年
| 10階建
| 34戸
180万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス２１セントラルパーク参番館
築23年
| 13階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウンドコート遊水公園
築31年
| 9階建
| 53戸
1,548万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ロマネスク坪井
築34年
| 9階建
| 13戸
699万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレスアクス坪井
築25年
| 11階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コアマンションネクステージ並木坂
築25年
| 13階建
| 36戸
2,130万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買11件
レ・ジェイド上通
築2年
| 13階建
| 138戸
6,300万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ＡＢＣマンション坪井
築28年
| 9階建
| 16戸
1,600万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アドバンス２１セントラルパーク壱番館
築23年
| 13階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ホルンハイツ
築48年
| 6階建
| 16戸
1,798万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンション坪井
築38年
| 7階建
| 35戸
990万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルビュ広町
築30年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドオーク内坪井緑邸
築15年
| 9階建
| 29戸
3,500万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルサンク坪井
築23年
| 9階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
浄行寺マンション
築47年
| 3階建
148万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス２１セントラルパーク弐番館
築23年
| 13階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上通りセンターライト
築47年
売買0件
エクレール２
築36年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
坪井は熊本市中央区内50地区中42位（上位16%）。
単価16.5。
1つ上の神水とは3%の差。
最寄り駅の相場
坪井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区坪井２丁目５番１２ | 14.7/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 上熊本 1900m |
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上熊本 1600m |
| 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 9.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 上熊本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）