ＡＢＣマンション坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2020年は21.3万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,079万円です。4LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均2,079万円です。
3LDK
2,079万
6件
4LDK
2,664万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,079万 | 1,829万 | 2,388万 |
| 4LDK | 4件 | 2,664万 | 2,419万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて9.0万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17万/㎡
4-7階
6件
22.5万/㎡
8階以上
2件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 84.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| 朝日プラザ坪井２ | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.9万 | 23.2万 | 21.3万 |
| 4LDK | 16.9万 | 25.5万 | 23.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。