ロマネスク坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目9-16 | 築34年 | 13戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（21.3万円）より43.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.6万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、8年間で37.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,000円から2023年には68,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,181万円です。3LDKが最も高く平均1,181万円、2LDKは平均973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
973万 |
699万 |
1,380万 |
| 3LDK |
7件 |
1,181万 |
930万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目9-16 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.46m² ～ 73.48m² |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
19.3万 |
12.2万 |
| 3LDK |
19.6万 |
17.4万 |
13.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
699万 |
12.17万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.34万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.61万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
12.66万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
840万 |
14.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.43万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.43万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.06万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
993円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
980円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
980円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。