コアマンションネクステージ並木坂
熊本県熊本市中央区坪井2丁目10-10 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、11年間で9.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 100.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均3,277万円です。4LDKが最も高く平均3,277万円、3LDKは平均2,364万円です。
3LDK
2,364万
2件
4LDK
3,277万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,364万 | 2,364万 | 2,364万 |
| 4LDK | 9件 | 3,277万 | 2,328万 | 4,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（21.2万円）と比べて4.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.2万/㎡
4-7階
6件
22万/㎡
8階以上
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 97.98m² ～ 103.16m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション藤崎宮前 | 1992 | 49戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | 21.3万 | - | 25.7万 | 28.7万 | 23.4万 | 20.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 22.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。
4LDK
130,000〜140,000円
133,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。