アメニティ坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目6-26 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では85.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,125〜60,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,084万円です。1LDKが最も高く平均1,508万円、2LDKは平均1,084万円です。
1LDK
1,508万
7件
2LDK
1,084万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,508万 | 1,398万 | 1,728万 |
| 2LDK | 10件 | 1,084万 | 825万 | 1,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.1万/㎡
4-7階
16件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 51.21m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| ライオンズマンション藤崎宮前 | 1992 | 49戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ＧＳハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | 19.1万 | - | 20.4万 | 16.4万 | 16.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,568万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,568万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,728万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 15.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 15.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 945万 | 18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,671円。
2LDK
57,000〜68,000円
62,671円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,284円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。