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マンション土地一戸建て

アーバンパレスアクス坪井

熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-29 | 築25年 | 37戸

推定相場
アーバンパレスアクス坪井
最新データ
2024年2月
売買11件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均(21.3万円)を11.3%上回って、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)より10.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は24.4〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の82%・9件)で、平均1,903万円です。4LDKが最も高く平均2,100万円、3LDKは平均1,903万円です。
3LDK
9件
1,903万
4LDK
2件
2,100万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,903万 1,300万 2,280万
4LDK 2件 2,100万 2,100万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階(23.0万円)と比べて2.8万円(+12.2%)高くなっています。
1-3階
23万/㎡
2件
4-7階
25.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-29
築年月2001年3月(築25年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数37戸
専有面積29.00m² ~ 88.43m²
分譲会社第一交通産業
施工会社大豊建設
管理会社イオンディライト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレスアクス坪井 2001 37戸 23.8万 2,100万
ロマネスク坪井 1992 13戸 12.2万 699万
ABCマンション坪井 1998 16戸 21.3万 1,600万
コアマンション坪井 1988 35戸 18.0万 990万
浄行寺マンション 1979 - 5.4万 148万
フォルム上通北 1991 39戸 12.2万 260万
アメニティ坪井 1996 21戸 28.2万 1,398万
ルサンク坪井 2003 24戸 27.1万 2,480万
エクレール2 1990 9戸 - -
コアマンションネクステージ並木坂 2001 36戸 20.6万 2,130万
ビブレマンション坪井 1991 21戸 7.7万 150万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172019202120232024
4LDK 24.4 - - - - 23.8
3LDK - 20.9 22.8 29.2 27.6 24.9
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.95万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.61万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.27万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.23万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.3万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.26万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.55万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(34件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の85%)で、平均月額128,069円。4LDKなら月額128,069円が相場です。
3LDK
115,000円
115,000〜115,000円
4LDK
128,069円
120,000〜129,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2020年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2018年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,453円/㎡
2018年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2015年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,453円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,498円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。