エクレール２
熊本県熊本市中央区坪井5丁目8-8 | 築36年 | 9戸
賃料の推移
4万3万2万1万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の29,000円から2026年には22,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 191.70m² ～ 191.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
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徒歩12分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール２ | 1990 | 9戸 | - | - |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| コアマンション坪井2 | 1997 | - | - | - |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額25,600円。
ワンルーム
21,000〜31,000円
25,600円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 955円/㎡ |
| 2026年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2026年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 955円/㎡ |
| 2026年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。