京町サンライズハイツ

熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45 | 築52年 | 65戸

推定相場

京町サンライズハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、12年間で53.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均728万円です。3LDKが最も高く平均1,179万円、2LDKは平均728万円です。

2LDK

15件

728万

2SLDK

3件

1,078万

3LDK

11件

1,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	728万	250万	1,368万
2SLDK	3件	1,078万	958万	1,198万
3LDK	11件	1,179万	948万	1,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

10件

4-7階

11.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45
築年月	1974-09（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	44.39m² ～ 106.10m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京町サンライズハイツ	1974	65戸	3.6万	250万
アルファステイツ京町	2014	44戸	38.3万	3,180万
グリーンハイツ	1972	44戸	6.9万	398万
ヴェルビュ京町	1995	34戸	19.5万	1,399万
フラワーマンション京町	1996	62戸	27.5万	2,499万
グランフォーレ京町レジデンス	2016	-	-	-
コアマンション坪井2	1997	-	-	-
朝日プラザ京町	1990	-	-	-
スカイハイツ京町	1994	35戸	16.4万	1,200万
コアマンション京町坂	1998	35戸	20.2万	1,780万
アヴィニール京町	2003	18戸	29.1万	2,870万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	15.9万	12.7万	4.4万	4.4万	7.2万	5.2万
3LDK	12.7万	13.4万	-	17.5万	-	12.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	300万	4.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	250万	3.56万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	500万	7.99万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	250万	3.64万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	300万	4.37万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	105㎡〜	1,150万	10.84万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	300万	4.37万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	998万	14.53万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	998万	14.53万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	798万	11.62万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	798万	11.62万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	898万	14.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.93万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	898万	13.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.13万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	898万	13.08万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	999万	15.95万/㎡
2018年7月	高層	ー	65㎡〜	770万	11.22万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	870万	12.94万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	870万	13.87万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.35万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.6万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.43万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額56,100円。

2LDK

56,100円

55,000〜60,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	923円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。