グリーンハイツ
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-27 | 築54年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.9万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、3年間で36.8%下落しています（年平均-12.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均561万円です。3LDKが最も高く平均890万円、2LDKは平均561万円です。
2LDK
561万
4件
3LDK
890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 561万 | 398万 | 756万 |
| 3LDK | 2件 | 890万 | 850万 | 930万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
11.8万/㎡
4-7階
4件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 79.38m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | - | - | - |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | - | - | - |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.9万 | 8.6万 | - | 6.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。