京町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区京町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,732。木造（3,550）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,732
木造
32件
3,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,314
80〜100㎡
10件
2,038
100〜120㎡
6件
3,051
120〜150㎡
10件
5,522
150㎡以上
11件
6,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,033
4〜6m
18件
5,018
6〜8m
3件
4,623
8m以上
16件
3,941
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,967
取引実績
42件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
33
築11-15年
11
築16-20年
30
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2024年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2024年第4四半期
9,500円
320㎡〜
29.7
2024年第3四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2023年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2023年第3四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2022年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内46地区中31位（上位33%）。
単価15.0。
1つ上の十禅寺とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）