本山の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区本山 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,366。木造（3,231）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,366
鉄骨造
9件
9,844
木造
17件
3,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,726
100〜120㎡
5件
3,378
120〜150㎡
6件
4,176
150㎡以上
16件
12,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,940
4〜6m
21件
5,549
8m以上
10件
12,082
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲203.0%
平均価格
5,229
取引実績
35件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
15万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
44
築16-20年
27
築21-25年
44
築26-30年
15
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第4四半期
870円
80㎡〜
10.9
2023年第3四半期
9,300円
180㎡〜
51.7
2022年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第1四半期
500円
115㎡〜
4.3
2021年第3四半期
870円
115㎡〜
7.6
2020年第4四半期
18,000円
980㎡〜
18.4
2020年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2020年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山は熊本市中央区内46地区中22位（上位52%）。
単価19.3。
1つ上の上水前寺とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）