迎町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区迎町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,066。ＲＣ（2,653）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,066
木造
4件
3,778
ＲＣ
4件
2,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,960
150㎡以上
5件
3,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,690
8m以上
3件
3,314
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,205
取引実績
11件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
21万
'11'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
29
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＤＫ
11.6
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2021年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2020年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2015年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2013年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2013年第2四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2013年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
迎町は熊本市中央区内46地区中29位（上位37%）。
単価16.3。
1つ上の世安町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）