北千反畑町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区北千反畑町 | 11件の成約データ
推定相場
北千反畑町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,864万円
うち土地分
2,330万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,868。ＲＣ（4,643）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
4,945
取引実績
11件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
25万
'08'11'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2024年第2四半期
12,000円
630㎡〜
19.0
2024年第2四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2024年第1四半期
10,000円
610㎡〜
16.4
2023年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2022年第3四半期
4,500円
570㎡〜
7.9
2021年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2021年第3四半期
9,700円
620㎡〜
15.6
2018年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2011年第2四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
北千反畑町は熊本市中央区内45地区中22位（上位51%）。
単価19.1。
1つ上の上水前寺とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）