京町のマンション相場
熊本県熊本市中央区京町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区京町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約65件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築45年は12.5万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.6万/㎡
築5年
6件
45.7万/㎡
築10年
3件
30.1万/㎡
築15年
5件
29.4万/㎡
築20年
7件
29.0万/㎡
築25年
4件
18.2万/㎡
築30年
11件
18.8万/㎡
築35年
7件
13.7万/㎡
築40年
13件
15.5万/㎡
築45年
2件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,527円。
２ＤＫ
4件
944円
４ＬＤＫ
13件
2,075円
３ＬＤＫ
33件
2,164円
２ＬＤＫ
11件
1,183円
３ＤＫ
2件
1,527円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,440
取引実績
65件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,639
33件
４ＬＤＫ
1,632
13件
２ＬＤＫ
826
11件
２ＤＫ
775
4件
３ＤＫ
1,135
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
11.7
2025年第2四半期
670円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2024年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町のマンション一覧（25棟）
京町サンライズハイツ
築52年
| 6階建
| 65戸
250万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション京町
築37年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ京町
築12年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ熊本
築46年
| 11階建
| 111戸
1,750万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買15件
フラワーマンション京町
築30年
| 7階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買15件
京陵マンション
築44年
| 4階建
| 20戸
695万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイハイツ京町
築32年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルビュ京町
築31年
| 6階建
| 34戸
1,399万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アヴィニール京町
築23年
| 10階建
| 18戸
2,870万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ
築54年
| 6階建
| 44戸
398万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク京町
築26年
| 11階建
| 35戸
2,198万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンションヒルズ京町
築28年
| 8階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
第３０プリンスマンション
築42年
| 10階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミスト京町本丁
築12年
売買0件
グランフォーレ京町レジデンス
築10年
売買0件
ダイアパレス京町
築37年
売買0件
ホームパーティドゥ京町
築23年
売買0件
朝日プラザ京町
築36年
売買0件
グランフォーレ京町レジデンス
売買0件
スカイハイツ熊本A棟
売買0件
朝日プラザ京町
売買0件
プレミスト京町本丁
売買0件
スカイハイツ熊本A棟
売買0件
グランフォーレ京町レジデンス
売買0件
プレミスト京町本丁
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内50地区中37位（上位26%）。
単価18.6。
1つ上の水前寺とは0%の差。
最寄り駅の相場
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。