京町のマンション相場
熊本県熊本市中央区京町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
京町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,269万円
㎡単価
27.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,200円。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,458
取引実績
63件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,639
33件
４ＬＤＫ
1,685
12件
２ＬＤＫ
826
11件
２ＤＫ
775
4件
３ＤＫ
1,135
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2024年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2023年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町のマンション一覧（13棟）
京町サンライズハイツ
築52年
| 6階建
| 65戸
250万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション京町
築37年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ京町
築12年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ熊本
築46年
| 11階建
| 111戸
1,750万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買15件
フラワーマンション京町
築30年
| 7階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買15件
京陵マンション
築44年
| 4階建
| 20戸
695万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイハイツ京町
築32年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルビュ京町
築31年
| 6階建
| 34戸
1,399万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アヴィニール京町
築23年
| 10階建
| 18戸
2,870万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ
築54年
| 6階建
| 44戸
398万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク京町
築26年
| 11階建
| 35戸
2,198万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンションヒルズ京町
築28年
| 8階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
第３０プリンスマンション
築42年
| 10階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内48地区中34位（上位29%）。
単価18.8。
1つ上の萩原町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）